Полезные статьи

Покупка недвижимости в Таиланде для сдачи в аренду

Инвестиции в недвижимость Тайланда окупаются лучше, чем вложения в строительство в европейских государствах. Необходимо ознакомиться с возможными затруднениями, рисками перед покупкой жилья в азиатской стране, чтобы избежать убытков.

image



Привлекательность Таиланда для инвестирования в недвижимость


Тайланд привлекает большое количество русских туристов из-за недорогого отдыха. Проживание здесь обходится дешевле, чем перелет из российской столицы. Дороже жить лишь в самых шикарных отелях. Поскольку сезон здесь приходится на зиму и осень, россияне нередко приезжают на зимовки, во время которых редко живут в отелях. Такие туристы снимают виллы либо апартаменты. Здесь хорошо развита инфраструктура, что также привлекает отдыхающих. Интернет и мобильная связь стоят недорого, невелика и цена тропических фруктов.


Данное туристическое направление привлекает туристов разной категории. Здесь много развлечений, клубов, ночных шоу, что понравится любителям вечеринок, молодежи. Есть и варианты для семей с маленькими детьми, к которым местные жители дружелюбны.

Приобрести квартиру для сдачи можно по относительно невысоким ценам.
Из-за изменения курса местной валюты стоимость объектов в долларах не поменялась. При этом наблюдается конкуренция между застройщиками. Из-за нее продавцы, желающие быстрее найти покупателя, нередко сбивают цену.

image

Приобретенную недвижимость можно затем сдавать в аренду отдыхающим. Такой источник пассивного дохода при необходимости возможно перепродать. Кроме того, сам инвестор сможет использовать дом для проживания в течение части года.

Покупать недвижимость выгоднее на этапе строительства, как и на территории Российской Федерации. Такое приобретение поможет сэкономить до 20-25% от стоимости готового жилья. Благоприятные для стройки условия, теплый климат позволяют завершать работы в течение полутора лет. Первый взнос составляет до 10-25% от полной стоимости объекта.


Выплаты привязаны к завершению какого-либо этапа строительства. Сделка оформляется в течение 2-3 ч.

Трудности покупки недвижимости в Тайланде


10-15 лет назад тайская недвижимость стоила дешево, приобрести ее было проще. Сейчас, в 2019 году, из-за развития местной экономики, стоимость объектов повысилась.

Дешевыми остались расположенные далеко от пляжа, в небогатых районах дома. Такое жилье менее привлекательно для туристов. Сдать его получится по невысоким ценам. Рассчитывать на рост цен на приобретенную недвижимость на 20% за год не следует.

Стоимость увеличивается в среднем на 3-5%. В ряде районов цены могут не изменяться или даже понизятся.

image

Приобретение недвижимости на стадии фундамента тоже не всегда приносит большие прибыли. Управляющие компании в престижных районах завышают цены изначально.

После устраивается маркетинговая распродажа. Из-за этого инвестор может терпеть убытки, разориться. Непросто найти свободное жилье для покупки. Места у моря с развитой инфраструктурой быстро выкупают. Если же свободная недвижимость найдется, стоимость ее окажется настолько высокой, что придется несколько лет ждать, пока инвестиции окупятся.

Ипотечные схемы здесь отличаются от существующих в России или Европе. Возможна только беспроцентная рассрочка от застройщика на период возведения здания. Будут и дополнительные расходы:
  • 500 долларов ежегодно за обслуживание кондоминиума, бассейнов, найм охранников;
  • 6-7% от стоимости жилища, чтобы зарегистрировать право собственности.


По тайскому законодательству лишь таец может стать владельцем земли. Жителям других государств разрешается лишь взять ее в аренду. Из-за этого приходится использовать сложные юридические схемы. Чаще всего постройка приобретается от лица местной компании, которая принадлежит на 51% жителям государства. Инвестор становится директором и управляющим в фирме, но полностью выкупить жилище не может.

Что выбрать: квартиру или дом


Выбор нужно делать с учетом времени, которое инвестор планирует проводить на территории Тайланда. Если планируется постоянное проживание, рекомендуется приобретать таунхаус либо дом. Если же человек собирается приезжать в страну на непродолжительное время, лучше приобрести кондоминиум. Недостатком такого варианта станет стоимость жилплощади. Заплатить за квартиру придется почти столько же, сколько за дом.

image

Есть у такого варианта и ряд преимуществ:
  • сделка проще в оформлении;
  • вступление в право собственности сразу после подписания договора;
  • понижение расходов на транспорт (кондоминиумы располагаются в туристических зонах);
  • понижение расходов на эксплуатацию из-за отсутствия бассейнов, необходимости в регулярном ремонте и поддержании чистоты;
  • возможность получать прибыль в течение всего года за счет сдачи жилплощади в аренду;
  • относительная простота продажи при необходимости.

Сдавать квартиру в управление возможно агентствам либо управляющей компании. От аренды ежегодно будет идти прибыль 4-8% в валюте. Рекомендуется сдавать квартиру во время отсутствия хозяев, чтобы увеличить доходность. Это поможет избежать лишних трат на ремонт, дольше сохранять жилье в хорошем состоянии. При длительном отсутствии вентиляции и жильцов помещение в тропическом климате зарастет плесенью.

Россияне, инвестирующие в тайскую недвижимость, чаще всего приобретают квартиры, которые после сдают.

Как избежать ошибок при покупке и последующей сдаче жилья в аренду


Не стоит самостоятельно искать в интернете подходящие объекты. Хотя такие действия позволяют сэкономить на оплате услуг юриста и риэлтора, для инвестора они не выгодны. Увеличивается риск потерять деньги из-за мошенничества или ошибок в подборе жилья.


Для оформления сделки потребуется счет в местном банке, знание специфики местного рынка, законодательства, владение английским языком. При проведении переговоров может потребоваться посредничество говорящего на тайском языке лица.


Новый владелец должен ознакомиться со свидетельством о праве собственности. Нужно выяснить, нет ли на квартире обременения в виде залога либо ипотечного кредита, учесть градостроительные и экологические требования в выбранном районе. Для этого потребуется помощь посредника.

Надо выяснить, какими будут для застройщика последствия просрочки, несвоевременной сдачи объекта. Узнать нужно и о штрафных санкциях, налагаемых на просрочившего платеж инвестора. Нередко в таких ситуациях договора расторгаются. Залог при этом остается у продавца.

Если предлагают приобрести почти достроенный либо готовый дом, надо убедиться, что он не принадлежит какой-либо местной компании. Таким способом пытаются избавляться от неликвидных строений. Понизить вероятность такой аферы поможет обращение к грамотному риэлтору.

Лучше обращаться в русскоязычное агентство, чтобы избежать проблем с пониманием языка. Наша компания окажет консультацию, поможет в поиске недвижимости и юридическом сопровождении любых сделок (+66896523837 Viber, Whatsapp), каталог недвижимости — https://thaiyangproperty.com/ru.

Действующие на территории России схемы в Тайланде не работают. Помощь инсайдера, знающего о возможных затруднениях, поможет избежать финансовых потерь. Заплатить специалисту придется около 3% от общей суммы контракта.

Если здание активно рекламируют, лучше отказаться от покупки. Обилие рекламы указывает на трудности с продажей.

Видео в помощь