Полезные статьи

Недвижимость на Пхукете от застройщика

Таиланд — любимое место отдыха россиян, страна вечного лета, вкусных фруктов, теплого моря и доброжелательных местных жителей. Туристы предпочитают проводить на островах Таиланда холодные месяцы, а долгая и суровая русская зима вызывает желание купить квартиру на Пхукете от застройщика.

Правила строительства в Таиланде

image

Возведение жилой недвижимости (или кондоминиумов) на Пхукете начинается только после получения застройщиком следующих документов:
  1. Разрешения на строительство.
  2. Сертификатов EIA (о воздействии на окружающую среду).

Риски покупки до начала стройки


Покупка жилья — ответственное вложение денежных средств. Это рискованная сделка, особенно если приобретается не готовый объект недвижимости, в который можно сразу заселиться, а объект на этапе строительства.
К основным рискам покупки жилья на Пхукете относятся:
  • длительный период получения разрешительных документов;
  • недостаток финансовых ресурсов.

Процесс получения сертификата EIA может растянуться на несколько лет

image

Перед началом строительства застройщики должны получить сертификат EIA (о воздействии на окружающую среду), предоставив полный пакет с проектной документацией в Офис природных ресурсов Таиланда (ОNEP).

Процесс по получению сертификата EIA занимает около полугода. За это время предоставляемый застройщиком пакет документов проходит несколько рассмотрений на заседаниях комиссии ОNEP и в случае наличия замечаний проектная документация возвращается на доработку. После повторной подачи документов заседания комиссии назначаются не раньше чем через 2-3 месяца.


Из-за проволочек с получением сертификата начало строительства отодвигается на длительный срок, что становится для будущего владельца недвижимости лишним поводом для беспокойства. Поэтому покупателю рекомендуется заключать договор на покупку квартиры или дома после получения застройщиком всей разрешительной документации.

Недостаток финансирования


Предварительные продажи строящейся недвижимости означают, что застройщик нуждается в источниках финансирования и не имеет собственных ресурсов. На Пхукете застройщик, начиная возведение жилого комплекса, может купить землю под размещение дома в рассрочку (например, первоначальный взнос достигает 10% от стоимости проекта, а остальные 90% будут выплачены в рассрочку равными долями в течение 2-3 лет). Такие условия дают право застройщику начинать строительство нового объекта при наличии средств в размере, не превышающем 10% от стоимости земли.


Если у застройщика нет собственных денег, то скорость строительства дома будет напрямую зависеть от объемов продаж. Это влечет за собой риск появления долгостроя, связанного с колебаниями на рынке и изменением спроса на жилье.

Перед заключением договора покупателю целесообразно обратиться к юристам с просьбой провести проверку компании-застройщика, оценить его платежеспособность и проверить портфолио организации, собрав максимум информации о реализуемых проектах, сроках выполнения, репутации.


Выгоды покупки на начальном этапе строительства


Несмотря на существующие риски покупки квартиры на этапе строительства, выгода от проведенной сделки может быть существенной по следующим причинам.

Минимальные цены

image

На начальном этапе строительства застройщики стараются привлекать покупателей для получения денежных средств, которые идут на :
  • оплату земельного участка;
  • закупку строительных материалов;
  • погашение задолженности перед поставщиками и подрядчиками за услуги (работы).

Покупатели не хотят вкладывать деньги в нереализованные проекты с учетом высоких рисков. В этом случае основным стимулом покупателя совершить покупку являются низкая стоимость и акции застройщика.

Рост цен на построенный объект недвижимости может достигать 20-30% от тех, что были на начальном этапе строительства.

Большой выбор объектов

Удачное географическое положение и климат Пхукета способствуют активной застройке острова. Приобретение жилья на этапе строительства дает покупателю возможность выбора удобной планировки и площади квартиры или дома и их расположения.

Подводные камни покупки у застройщиков


Возможные ситуации:
  1. После заключения договора в оговоренные сроки строительство может быть так и не начато, а решение проблемы будет задерживаться из-за языкового барьера.
  2. В договор были включены юридические нюансы, прописанные мелким шрифтом, на которые не было акцентировано внимание покупателя.
  3. За счет покупателя оплачиваются комиссии по оформлению договорных отношений.
  4. На этапе окончания строительства стоимость аналогичной квартиры у того же застройщика, с учетом нестабильности спроса и ситуации на рынке, может быть ниже, чем на начальном этапе.


Принимая решение о покупке квартиры в Таиланде, необходимо взвесить все за и против, оценить состояние рынка, выяснить стоимость обслуживания будущей квартиры, проанализировать перспективы вложения средств. Обращайтесь в нашу компанию, мы разъясним все нюансы и поможем с выбором и оформлением сделок (+66896523837 Viber, Whatsapp), каталог недвижимости — https://thaiyangproperty.com/ru.